雨漏りの原因を徹底解説！見逃しがちな箇所と対策法
- 旭クリエート・バリュー
- 5月12日
- 読了時間: 16分
▶︎1. 雨漏りの原因とは？基本の理解
1.1 雨漏りのメカニズムと主な原因
「天井から水がポタポタ落ちてきた…」 こんな経験、突然起こるとびっくりしますよね。雨漏りは建物にとって深刻なトラブルです。 まずは雨漏りがどのようにして起こるのか、その仕組みと主な原因を見ていきましょう。
雨漏りのメカニズムは「建物内部に水が侵入し、重力や風の影響で拡がる」ことにあります。
建物は雨風を防ぐために、屋根や外壁などでしっかり囲われています。 しかし、経年劣化や自然災害、施工不良などがあると、その「防御壁」に隙間が生まれてしまいます。 そこから雨水が建物の内部に侵入してしまうことで、天井や壁に染みやシミができたり、ポタポタと水が落ちてきたりするわけです。
主な雨漏りの原因には、以下のようなものがあります。
たとえばこんなポイントがあります。
屋根材のズレや割れ
防水シートやルーフィングの劣化
外壁のひび割れやコーキングの剥がれ
窓枠・サッシ周辺の防水不良
排水設備の詰まりや損傷
これらの不具合は、すぐに目に見える形で表れないことが多いです。 そのため、「気づいたときには被害が進行していた」というケースが珍しくありません。
こんな失敗が多いです。
見た目がキレイだからと安心していたら、内部が腐っていた
→目に見える部分だけで判断せず、定期的な点検が必要です。
築年数が浅いから大丈夫と油断した
→施工時の不備や部材の不良があると、新築でも雨漏りが起こります。
DIYで補修したら逆に被害が拡大した
→原因が特定できていないままの補修はかえって雨水の通り道を作ってしまいます。
「屋根にちょっとヒビが入っただけ」と思って放置してしまうと、 そこから雨水が浸入し、柱や断熱
材が水を吸ってしまうことも。 湿気を含んだ木材は腐敗しやすく、放置すると建物全体の耐久性を下げてしまいます。
日常の中で気づきにくい変化ですが、雨が降ったあとの天井や壁の変色、水の染み、カビ臭などがあれば注意が必要です。
雨漏りの原因は一つではなく、複数の要因が重なっていることが多いのが特徴です。
1.2 雨漏りと結露・漏水の違い
天井に水が染みているのを見て、「雨漏りだ！」と思ったことはありませんか？ 実は、似たような症状でも「結露」や「漏水」の可能性もあるんです。 ここでは、それぞれの違いをわかりやすく整理していきます。
雨漏りは「外からの水の侵入」、結露と漏水は「内部の問題」が原因です。
たとえばこんな違いがあります。
雨漏り：屋根・外壁・サッシなどからの雨水の侵入によって発生
結露：温度差によって室内に水滴が発生（例：窓ガラスが曇る）
漏水：配管の破損や水道設備の不具合によって建物内部で水が漏れる
それぞれの症状の見分けポイントも押さえておきましょう。
こんな特徴があります。
雨漏り：雨の日や台風のあとに症状が現れることが多い
結露：冬場の朝や、暖房使用時などに水滴がつく
漏水：水道代が急に上がったり、いつも湿っている場所がある
こんな失敗が多いです。
結露なのに「雨漏りだ」と思い込み業者を呼んだ
→結果的に点検費用だけかかった…なんてことも。
漏水に気づかず、床下が腐ってしまった
→水道メーターを見れば早期発見できたかもしれません。
「晴れた日だから安心」と決めつけて点検を後回しにした
→実は前日の雨が侵入していたケースも。
見た目では判断しづらいですが、発生するタイミングや場所、周辺の状況を見ると違いがわかることがあります。
気になる水染みがあったら、まずは原因を冷静に見極めることが大事です。 判断が難しいときは、専門業者に相談するのが安心ですね。
▶︎2. 雨漏りの主な発生箇所とその原因
2.1 屋根からの雨漏り：瓦のズレや防水シートの劣化
屋根は建物の中で最も雨風の影響を受けやすい場所です。 そのため、雨漏りの原因でもっとも多いのが「屋根部分の不具合」なんです。
屋根材のズレや破損、そしてその下にある防水シートの劣化が主な原因です。
特に台風や強風、積雪などの影響で瓦がずれたり割れたりすると、そこから水が侵入してしまいます。 また、屋根の下には「ルーフィング」や「アスファルトフェルト」と呼ばれる防水シートが敷かれていますが、 このシートも経年劣化でひび割れたり破れたりすることがあります。
たとえばこんな原因があります。
瓦やスレートのズレ・割れ
屋根材の重なり部分の隙間
ルーフィングの経年劣化による防水機能の低下
屋根の谷部分（谷樋）のつまりや腐食
屋根から突き出た配管まわりの処理不良（例：アンテナや煙突）
こんな失敗が多いです。
外から見ても異常がないと思って放置した
→屋根の内側の防水層が傷んでいることもあります。
強風で瓦が1枚飛んだだけだからと自分で戻した
→周囲に亀裂があって水が入り込んでいる可能性も。
屋根塗装をして満足していたが、防水層は無関心だった
→塗装だけでは雨漏りは防げません。
屋根の点検は10年を目安に、専門業者による診断を受けるのが安心です。
2.2 外壁からの雨漏り：ひび割れやシーリングの劣化
外壁は一見しっかりして見えても、長年の風雨や日差しの影響で少しずつ傷んでいきます。 特に「ひび割れ」や「シーリング（コーキング）」の劣化があると、そこから雨水が浸入してしまいます。
外壁の小さな隙間でも、雨が吹き込むことで建物内部まで水が届いてしまうことがあります。
コンクリートやモルタル仕上げの壁は乾燥によってクラック（細かいひび）が入りやすく、 サイディング材では板同士のつなぎ目を埋めているシーリング材が劣化しやすいのが特徴です。
たとえばこんな原因があります。
モルタル外壁にできたクラック（ひび割れ）
シーリング材の硬化・ひび割れ・剥がれ
外壁材の浮きや反りによる隙間
サッシまわりのコーキング不良
ベランダと外壁の接合部の防水不良
こんな失敗が多いです。
壁のひびが「表面だけ」と思って放置した
→実際は深く入り込んで雨水が浸入していたことも。
DIYでシーリングをやり直したが、すぐ剥がれた
→密着性や下地処理が不十分だった可能性があります。
外壁塗装だけで安心してしまった
→塗料ではカバーしきれないひびや隙間が原因の場合も。
外壁のシーリングは5〜10年が交換の目安と言われており、定期的な補修が大事です。
2.3 窓・サッシ周りの雨漏り：パッキンやシーリングの不具合
窓のまわりから水がしみ出していたら、それはサッシ部分の防水機能に問題があるかもしれません。 実は、雨漏りの中でも「窓まわり」は意外と多い発生ポイントなんです。
窓枠と外壁の取り合い部分は構造的に水が侵入しやすく、シーリングやパッキンの劣化が原因になることが多いです。
この部分は新築時の施工精度にも左右されやすく、雨が強く吹き込んだ日や横殴りの雨の日に雨漏りが起きやすいのが特徴です。
たとえばこんな原因があります。
窓枠（サッシ）と外壁の隙間のシーリング劣化
サッシ自体の歪みや取付不良
ゴムパッキンの劣化や硬化
水切り（雨を逃がす構造）の不良や目詰まり
サッシ周囲の防水処理の不足や不備
こんな失敗が多いです。
サッシの内側が濡れていたのに「結露」と勘違いした
→実は外壁との隙間から水が入り込んでいたケースもあります。
パッキンが少し切れているだけだからとそのままにした
→わずかな隙間からでも雨水は浸入します。
リフォーム時に窓を交換したが、防水処理が甘かった
→施工後すぐに雨漏りが発生するケースも。
窓まわりの防水トラブルは、気づきにくく被害がじわじわ進行しやすいのが怖いところです。
2.4 ベランダ・バルコニーからの雨漏り：防水層の劣化や排水不良
ベランダやバルコニーは、屋外にあるため直接雨が当たります。 そのため、防水処理が不十分だったり、排水がうまく機能していないと、雨漏りの原因になりやすい場所です。
ベランダの防水層が劣化すると、床面から建物内部へ雨水がしみ込んでしまいます。
床にひび割れが入ったり、排水口にゴミが詰まって水が溜まると、そこから雨漏りが発生するリスクが高まります。 特に、ベランダ下の部屋で天井にシミやカビが出てきたら注意が必要です。
たとえばこんな原因があります。
FRPやウレタンなどの防水層の劣化・亀裂
排水口の詰まりやドレンまわりの劣化
笠木（ベランダの手すりの上部）の隙間や破損
タイルやモルタル仕上げの下にある防水層の不具合
勾配不足で水たまりができやすい構造的問題
こんな失敗が多いです。
床面の防水塗装が薄くなっているのに放置した
→劣化が進むと防水効果がなくなります。
排水口の掃除を長年していなかった
→枯れ葉やホコリが詰まり、水が溢れやすくなります。
タイル仕上げで「防水されている」と勘違いした
→実際はタイルの下の防水層が重要です。
ベランダは見た目に変化が少なく、気づきにくい分、雨漏りの発見が遅れがちです。
2.5 雨樋や排水設備の不具合による雨漏り
屋根やベランダに降った雨は、すべて雨樋や排水設備を通って排出されます。 このルートが詰まったり壊れたりすると、雨水があふれ出し、建物内部に浸入してしまうのです。
実は「雨漏り」ではなく「排水の逆流」が原因というケースも少なくありません。
雨樋がうまく機能していないと、外壁を伝って水が流れたり、ベランダの排水口から水があふれて階下にしみ込むこともあります。
たとえばこんな原因があります。
雨樋の詰まり（落ち葉や砂埃の堆積）
雨樋の割れや接合部のずれ
排水口やドレンの目詰まり
排水管の傾斜不良による逆流
強風や雪の重みでの破損
こんな失敗が多いです。
雨樋の掃除を何年もしていなかった
→ゴミが詰まって水があふれ、外壁から雨水が侵入。
強風で雨樋が外れていたのに気づかず放置
→そのまま雨が降って、軒先や壁から水が浸入。
排水口の詰まりをタオルで応急処置した
→逆に水の逃げ道がふさがれて被害が悪化。
雨樋や排水設備は「目立たない場所」だけに、メンテナンスが後回しになりがちです。
▶︎3. 雨漏りの原因を特定する方法
3.1 目視点検とチェックポイント
雨漏りに気づいたとき、まずできることが「目視による点検」です。 専門業者を呼ぶ前に、簡単なチェックをしておくだけでも、原因の特定がスムーズになります。
雨漏りのサインは「水の染み」「カビ臭」「壁や天井の変色」など、日常の中に潜んでいます。
確認すべきポイントを押さえておくことで、雨漏りの早期発見につながります。
たとえばこんなチェックポイントがあります。
天井や壁紙にシミや変色がないか
壁際や窓枠まわりにカビ臭・湿気を感じないか
床に水が染み出したような跡がないか
ベランダや排水口に水たまりやゴミ詰まりがないか
屋根や雨樋が破損・歪んでいないか（地上から確認）
こんな失敗が多いです。
見た目がキレイだったから安心して放置した
→雨水は壁の中を通って別の場所に現れることもあります。
水漏れを床拭きだけで済ませてしまった
→根本原因の調査をせずに被害が進行。
換気不足や結露と勘違いしてしまった
→天井裏などの見えない部分で雨漏りが起きていた可能性も。
雨漏りの兆候は、日々の暮らしの中に小さな「異変」として表れます。
3.2 専門業者による調査方法とその重要性
雨漏りの原因を特定するのは、意外と難しい作業です。 水は建物内部を伝って流れるため、実際に水が落ちてくる場所と浸入口が異なることもよくあります。
専門業者による調査では、目視だけでなく専用機器を使って原因を追究していきます。
雨漏りの症状が軽いうちに、しっかりとした調査を受けることで、補修費用や被害の拡大を防げます。
たとえばこんな調査方法があります。
散水調査（屋根や外壁に水をかけて浸入口を特定）
サーモグラフィ調査（温度差で水分の有無を検知）
発煙調査（煙を使って気流や水の侵入口を確認）
天井裏・壁内の内部点検
過去の雨量や風向きの記録をもとに調査範囲を絞る方法
こんな失敗が多いです。
目立った症状が出ていないからと、調査を先延ばしにした
→気づかないうちに柱や断熱材が腐っていたケースも。
調査費がもったいないと感じて自己判断した
→間違った場所を修理して無駄な出費が発生。
業者選びを価格だけで決めてしまった
→経験不足の施工で再発することも。
雨漏りは「どこから入ったか」より「なぜそこから入ったのか」を突き止めるのがポイントです。
▶︎4. 雨漏りを放置するリスクとその影響
4.1 建物へのダメージ：構造体の腐食やカビの発生
雨漏りは「ただ濡れるだけ」と思われがちですが、実は建物へのダメージは深刻です。 放置すれば、木材の腐食や金属のサビ、断熱材の劣化など、建物の寿命に大きく影響します。
特に木造住宅では、濡れた部分から腐食やカビが広がり、目に見えない部分で劣化が進行します。
建材が水分を含むと、乾きにくくなり、常に湿った状態が続くため、シロアリの被害にもつながりやすくなります。
たとえばこんなダメージがあります。
柱や梁が腐食し、強度が落ちる
断熱材が水を吸って機能しなくなる
カビが発生し、空気中に胞子が広がる
鉄骨部分のサビによる劣化
クロスやフローリングのめくれや変色
こんな失敗が多いです。
天井のシミを「ただの見た目」と放置していた
→数ヶ月後、天井が落ちかけたという例も。
床下の雨染みを見逃していた
→土台の腐食により床が沈み始めたケースもあります。
湿気対策をしていたが、根本の雨漏りに気づいていなかった
→カビが繰り返し発生して原因不明に。
建物の構造部分が傷むと、修繕費用は数十万円〜百万円単位になることもあります。
小さな水の侵入でも、長期間にわたって放置すると、建物の基礎や骨組みそのものにダメージを与えてしまいます。 「見えないから大丈夫」ではなく、早期の対応が建物を長持ちさせるカギになります。
4.2 健康への影響：湿気による健康被害
雨漏りは建物だけでなく、住んでいる人の健康にも大きな影響を与えることがあります。 特に「湿気」が原因で発生するカビやダニは、呼吸器系やアレルギーのトラブルを引き起こす要因になります。
雨漏りによって湿度が高い環境が続くと、目に見えないところでカビや細菌が繁殖しやすくなります。
湿気は空気中に広がるため、家の一部で発生したカビが家全体に影響を及ぼすこともあります。
たとえばこんな健康被害があります。
喘息や気管支炎などの呼吸器疾患
アレルギー症状（鼻水・くしゃみ・目のかゆみなど）
皮膚トラブル（湿疹・かゆみ）
頭痛や倦怠感など、原因不明の不調
免疫力の低下による体調不良
こんな失敗が多いです。
カビが見えてから掃除したが、根本の湿気対策をしていなかった
→すぐに再発してしまうケースが多いです。
部屋の臭いが気になるだけで終わらせた
→実際はカビや細菌が繁殖していた可能性も。
アレルギーの原因がわからず医療費がかさんだ
→調べたら室内のカビが原因だったという事例も。
特に小さな子どもや高齢者、アレルギー体質の方にとっては、雨漏りによる湿気は大きなリスクです。
見えない部分の雨漏りは、湿度のコントロールが難しく、空気環境の悪化を招きます。 「なんとなく体調が悪い」と感じたとき、住まいの状態も一度見直してみると良いかもしれません。
▶︎5. 雨漏りの予防とメンテナンス方法
5.1 定期的な点検とメンテナンスの重要性
雨漏りは「起きてから対応」では遅いケースがほとんどです。 大切なのは、日頃からの点検とメンテナンスを習慣にして、雨漏りを未然に防ぐことです。
建物の劣化は少しずつ進行しているため、定期点検をすることで「小さなサイン」に早く気づけます。
特に築10年以上経過した建物では、さまざまな部分が防水機能の寿命を迎え始めます。 雨漏りは放っておくと被害が拡大し、修繕コストも跳ね上がってしまいます。
たとえばこんな点検サイクルがおすすめです。
屋根：10年ごとにプロによる点検＋補修
外壁：7〜10年ごとにシーリング打ち替え＋塗装メンテ
ベランダ防水：5〜7年ごとに塗り替えや再施工
雨樋・排水：年に1回の清掃と破損チェック
サッシまわり：5年ごとにパッキン・シール材の確認
こんな失敗が多いです。
建物がまだ新しいからと点検を怠った →施工不良が原因の雨漏りに数年後に気づくことも。
予算がないからと補修を先延ばしにした →結果的に修理費が数倍に膨れ上がる例もあります。
自分で見た範囲だけ確認して満足していた →見えない部分に水が入り込んでいた可能性あり。
定期的なメンテナンスは、結果的に「建物の価値」と「安心な暮らし」を守る最も確実な方法です。
点検結果を記録に残しておくと、次回の補修や調査もスムーズになります。 気になる箇所があれば、早めにプロに相談しておくことをおすすめします。
5.2 雨漏りを防ぐための具体的な対策
雨漏りを未然に防ぐには、日常的なチェックだけでなく、計画的な対策を講じておくことが大切です。 特に、雨風にさらされやすい屋根や外壁、ベランダといった部分は定期的な対処が効果的です。
雨漏り対策は「劣化を遅らせること」と「隙間を作らないこと」が基本です。
費用を抑えながらも、効果的に予防するための具体策を整理しておきましょう。
たとえばこんな対策があります。
外壁や屋根の定期塗装で防水性をキープする
シーリング（コーキング）の打ち替えで隙間を埋める
ベランダ・バルコニーの防水工事（ウレタン・FRPなど）
窓まわりのパッキンやシール材の劣化を早めに補修する
雨樋・排水口の掃除と修理で排水不良を防ぐ
こんな失敗が多いです。
塗装工事だけで防水工事をしなかった
→塗装では雨漏りを完全に防げないケースもあります。
安さを重視して経験の浅い業者に依頼した
→数年で再発する原因になりかねません。
問題が出てからまとめて直そうとした
→同時施工は費用も高く、工期も長引くリスクがあります。
雨漏り対策は「早め・小規模の補修」が最もコスパの良い方法です。
特に外壁や屋根の塗装、防水層の再施工は見た目の美しさだけでなく、防水性能の維持という面でも非常に大事です。 長く安心して暮らすために、予防のための投資は決して無駄にはなりません。
▶︎6. まとめ
ここまで、雨漏りの主な原因から予防策まで幅広く解説してきました。 雨漏りは放置すればするほど被害が大きくなり、修繕にも多くのコストと手間がかかってしまいます。
雨漏りの原因は「屋根」「外壁」「サッシ」「ベランダ」「排水設備」と多岐にわたります。
見た目ではわかりにくい小さな劣化や隙間でも、雨が降れば一気にトラブルに発展することも。 日頃の点検と定期的なメンテナンスが、被害を未然に防ぐポイントです。
この記事で紹介した内容を簡単におさらいします。
たとえばこんなポイントが重要です。
屋根や外壁の劣化は10年を目安に点検を
シーリング材や防水層のメンテナンスは5〜10年ごとに
窓まわり・排水口・雨樋など、盲点になりやすい場所を定期的に確認
異変に気づいたらすぐに専門業者に相談
定期点検と早めの対策がトータルコストを下げるコツ
こんな失敗を防ぎましょう。
見た目が問題なさそうだからと油断する
結露や湿気と混同してしまう
修理を後回しにして、結果的に高額になる
小さな劣化が、数十万円規模の修繕費につながることもあるため、早め早めの行動が何より大事です。
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